Gli anziani e la casa: la nuda proprietà

La nuda proprietà rappresenta un tipo di contratto particolarmente vantaggioso per l'anziano. Con questo tipo di compravendita è possibile vendere la nuda proprietà della casa, riservandosi il diritto di abitare e godere l'immobile vita natural durante.

Il prezzo del bene è ovviamente inferiore a quello che si potrebbe realizzare con la vendita della piena proprietà. Questo "sconto" varia a seconda dell'età del venditore: più l'età è avanzata, più lo sconto diminuisce perché aumentano le possibilità per l'acquirente di consolidare il diritto di proprietà; e del numero di persone che si riservano il diritto di abitare: più aumenta tale numero, maggiore è lo sconto.
Il pagamento può essere effettuato subito per intero, oppure riscosso parte in contanti e parte come rendita, oppure solo sotto forma di rendita.

Oneri e spese

Gli oneri e le spese seguono una ripartizione simile a quella prevista per l'usufrutto: l'Ici e l'Irpef sono infatti a carico dell'usufruttuario: egli è tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito.

Anche gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione, sono a carico dell'usufruttuario. Solo gli interventi di riparazione straordinaria sono, invece, a carico del proprietario: tra questi ci sono gli interventi necessari ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta. ( Fonte: www.intrage.it)

Per essere informato degli ultimi articoli, iscriviti:
Cedistic © 2014 -  Ospitato da Overblog